Оценка БАЛТЭКСПЕРТИЗА

Оценка БАЛТЭКСПЕРТИЗА

Оценка БАЛТЭКСПЕРТИЗА

Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости, требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка недвижимого имущества, являются:

  • кредитование под залог недвижимости;
  • покупка, аренда или продажа недвижимости;
  • страхование недвижимости;
  • привлечение дополнительных инвестиций;
  • ликвидация или принудительное отчуждение имущества;
  • отражение результатов оценки в финансовой отчетности предприятия

Наша компания предлагает следующие виды услуг:

Оценка оборудования

Оценка стоимости оборудования — это многофакторная задача. В процессе оценки рыночной стоимости оборудования определяется стоимость практически всех объектов движимого имущества организации: станков, приборов, компьютеров, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. Оценка стоимости объектов на предприятии может проводиться как в комплексе, так и в объеме, в каком это необходимо на дату оценки.

Документы необходимые для оценки:

  • Полное наименование объекта: марка, модель, серия;
  • Завод (фирма) - изготовитель;
  • Год выпуска;
  • Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. — согласно технической документации);
  • Инвентарный номер, первоначальная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо); 
  • Сведения о консервации и ремонте, если проводились (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Приведенный перечень необходимых документов для определения стоимости оборудования носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на экспертную оценку оборудования или другого вида движимого имущества предприятия.

Оценка транспорта

Документы для проведения оценки стоимости автотранспорта

Для оценки автомобиля (сельхозтехники, спецтехники) необходимы следующие документы и информация:

  • копия паспорта транспортного средства (ТС);
  • копия свидетельства о регистрации ТС;
  • информация о пробеге;
  • справка о балансовой и остаточной стоимости (для юридических лиц).

Для оценки автомобиля для нотариуса также необходимо свидетельство о смерти владельца.

При оценке автомобиля для наследства, стоимость транспортного средства определяется на дату смерти его владельца.

Оценка бизнеса

Оценка стоимости предприятия (бизнеса) — это определение стоимости компании (предприятия) как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценки определяется стоимость всех активов компании:

  • недвижимого имущества;
  • машин и оборудования;
  • складских запасов;
  • финансовых вложений;
  • нематериальных активов.

Перечень документов, которые необходимы для оценки стоимости предприятия:

  • Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
  • Описание видов деятельности и организационной структуры компании;
  • Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
  • Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
  • Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках);
  • Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
  • Ведомость основных фондов;
  • Инвентарные списки имущества;
  • Данные обо всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и прочее);
  • Расшифровка кредиторской задолженности;
  • Расшифровка дебиторской задолженности (по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной задолженности);
  • Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
  • План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли (по годам).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть скорректирован (сокращен или расширен) после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Оценка для кредитования

Залог является наиболее распространенной практикой обеспечения ссудной задолженности при кредитовании. При такой форме получение кредита одним из важных и ответственных этапов процесса кредитования является определение реальной рыночной стоимости залогового имущества.

Фактором успеха при получении заёмных средств путём кредитования под залог имущества является взаимодействие в этом процессе трёх сторон: Банка, Заёмщика (Собственника) и Оценщика. При оказании услуг мы взаимодействуем со специалистами Банка-кредитора на всех этапах проведения работ и осуществляем со своей стороны всех необходимые и возможные мероприятия по согласованию результатов оценки с представителями Банка.

При осуществлении оценочной деятельности для целей кредитования под залог наша компания руководствуется методическими рекомендациями Ассоциации российских банков по оценке имущественных активов для целей залога.

Банки партнеры:

Судебная экспертиза

В практике судопроизводства в РФ судебные экспертизы, поручаемые специалистам-оценщикам, выполняются, в основном, с единственной целью – разрешение имущественных споров и направлены на установление стоимости объекта оценки. В рамках судебной – оценочной экспертизы может также ставиться задача выполнения экспертизы уже имеющихся в материалах дела отчетов об оценке имущества (или права), представленных в суд в качестве доказательства, на предмет соответствия этих отчетов требованиям нормативных документов в области оценки.

Большой опыт в проведении данного вида экспертиз, успешная практика позволяют нашим специалистам оказывать клиентам быструю, квалифицированную помощь при необходимости проведения судебных экспертиз.

Другие случаи оценки

Оценка в рамках процедур финансового оздоровления и банкротства

Федеральный Закон №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» во многих случаях требует привлечения независимого оценщика.

Переоценка

Налоговый Кодекс РФ разрешает проводить переоценку основных средств (ОС) по рыночной стоимости с целью отражения существующих активов в балансе предприятия по их реальной стоимости, а не по стоимости, сложившейся на основе исчисления затрат на их приобретение или создание.

Оценка рыночной стоимости активов дает возможность потенциальному инвестору рассчитать капитализацию компании и решить вопрос, стоит вкладывать деньги в данное предприятие для получения прибыли в будущем или нет. Кроме того, отражение активов в учете по их реальной стоимости — это проявление открытой позиции компании, которое повышает доверие потенциальных партнеров к ее менеджменту.

Для внутреннего управления переоценка основных средств по рыночной стоимости дает объективные ориентиры руководству и позволяет улучшить качество управления активами, унифицировать данные управленческого, налогового и бухгалтерского учета.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

У Вас или вашей компании есть земельный участок в Калининграде или Калининградской области и вы считаете, что кадастровая стоимость неадекватна рыночной, чем значительно увеличивает размер налога на землю? 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Согласно пункту 19 статьи 24 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. 

Мы осуществим полный комплекс работ «под ключ» по второму из вариантов пересмотра кадастровой стоимости, выполнив отчеты как для представления на комиссии, так и в суде, с полным юридическим сопровождением. 

Этапы процедуры оспаривания кадастровой стоимости 




 

 

Оценка для МСФО

Оценка для МСФО является процедурой по установлению стоимости активов предприятия или всего бизнеса в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности и Международными стандартами оценки. Необходимость в такой оценке появляется при представлении финансовой и бухгалтерской отчетности в формате российских правил бухгалтерского учета и в международных стандартах финансовой отчетности. Они существенно отличаются, и трансформация из одной в другую требует серьезных усилий. Таким образом, все активы оцениваются в соответствии с МСФО, что удовлетворяет принципы требования всех инстанций.

Отражение справедливой стоимости активов компании по МСФО позволяет объективно отразить реальный масштаб компании, повысить ее привлекательность в глазах акционеров, инвесторов и партнеров, что в свою очередь открывает новые возможности по развитию вашей компании.

Наша компания имеет большой опыт оценки для МСФО, для компаний различного масштаба – от средних компаний до крупных холдингов включающих десятки компании и десятки тысяч объектов основных средств.

Компания оказывает услуги по оценке для МСФО для различных случаев применения МСФО, в том числе первичное применение МСФО (МСФО-1), переоценка активов для МСФО (МСФО-16, МСФО-40 и др.), оценка при объединении бизнеса (МСФО-3).

Оценка для МСФО производится в соответствии с действующей редакцией международных стандартов оценки (МСО). При выполнений оценки для МСФО производится классификация активов на специализированное и неспециализированное, оперативное и инвестиционное, а также определяется оставшиеся строки экономической жизни объектов оценки.

Бизнес-планирование

Бизнес-план - это высокоэффективный инструмент, используемый для привлечения инвестиций, поскольку он позволяет составить оценку рентабельности будущего инвестиционного проекта. К тому же, бизнес-планирование позволяет инвестору понять размер требуемых вложений, источники, с помощью которых будет осуществляться возврат средств, а также представить сроки окупаемости проекта.

Мы предлагаем нашим клиентам профессиональное изготовление бизнес плана. Высокая квалификация специалистов компании, позволяет проводить анализ финансовой целесообразности и реализуемости проектов как со стороны предпринимателя, так и со стороны инвестора. Бизнес - планы готовятся в полном соответствии с требованиями UNIDO и Министерства экономического развития и торговли РФ.


Типовая структура бизнес-плана предполагает наличие следующих разделов:

  • Резюме проекта;
  • Информация об инициаторе проекта;
  • Описание проекта;
  • Производственный план;
  • Инвестиционный план;
  • Человеческие ресурсы;
  • План маркетинга;
  • Финансовый план;
  • Анализ рисков.

Наша компания представляет услуги бизнес-планирования в следующих сферах деятельности:

  • Бизнес-план розничной и оптовой торговли;
  • Бизнес-план строительства;
  • Бизнес-план торгового центра;
  • Бизнес-план производства;
  • Бизнес-план транспортной компании;
  • Бизнес-план автосервиса, автосалона, атомойки;
  • Бизнес-план ресторана, кафе, бара;
  • Бизнес-план сферы услуг;
  • Бизнес-план любой другой отрасли и направления деятельности.

Стоимость и сроки разработки бизнес-плана или технико-экономического обоснования определяется в зависимости от сложности, целей и сроков выполнения.

Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите заказать услугу свяжитесь с нами по телефону +7 (4012) 777–222 или электронной почте info@777222.ru.

Сервис обратного звонка RedConnect